～愛すべき隠れ家～ 【BASEシリーズ】＝ハイブリッドなガレージハウス
【BASEシリーズ】は、住居系と事業系の要素を混在させた
コストパフォーマンスの高い ハイブリッドなガレージハウスです。
広々としたスペースに、あらゆる機能を完備。
まるで秘密基地のような『住める職場』が、BASEシリーズです。
「住居系の要素を含んだ建物でありながら、
趣味や仕事を兼ね添える事の出来る
事業用のガレージハウス」をコンセプトにしています。
1階フリースペース・トイレ・浴室、
2階キッチン・リビング兼事務所、
ロフト付き、前面空地2台駐車可能…という内容を基に、
土地の形状や大きさによってオリジナルな建物になります。
実際、建築済の【BASEシリーズ】は、
全てコンセプトは同じですが、
外観も内装も全く同じというような形状をしておりません。
オリジナルな風貌がありますので土地所有者には大変満足して頂いております。
BASEシリーズの特徴
Point1 子供の頃の夢である大人の基地
独立開業される方、サテライト営業所、車やバイク好きな方のセカンドハウスなど、利用方法は多種多様です。
Point2 ロフト付き２階建・リビング天井高4ｍ
1階は電動シャッターのフリースペースとアメリカンスタイルのバス・トイレ。2階はリビングダイニングスペースとウォーキングクローゼット。ロフト付きで、ロフトから屋上に出られます。
Point3 入居者や景気に左右されません
住居系地域の他、駅から遠い、変形地、狭小地など従来収益用地として不向きと言われた土地でも対応可能です。ビル・マンションなどに比べてはるかに投資金額が少なく、サブリースの為、安定した賃貸経営が可能となります。
Point4 建物維持管理費の負担軽減
弊社が建築工事を請負いますので、全ての不具合について、当初10年間は弊社及びメーカー補償にて対応いたします。日々のメンテナンス費及び共用部の光熱費の他、テナント入居時のリフォームも弊社負担にて行います。
BASEシリーズのメリット
【BASEシリーズ】の最大メリットは、当社が賃料保証をするという安定収入です。
土地所有者様に建物を建築して頂いた後、当社が土地・建物を一括借上げして、当社が土地所有者様に対しての借主となります。その後、当社より転借人への転貸借事業（サブリース）を行います。
当社の【BASEシリーズ】が建築出来る土地である場合、建築コストが比較的安価であり、当社のサブリースシステムを利用する為、安定した利回りを得て頂けます。
デメリットがあるとすれば、建物の規模がそれほど大きくない為、収入額としては高望みができません。
ただし、それは小さな土地でも建築可能であるという利点の裏返しでもあります。
賃料保証による安定収入
土地所有者様へは、当社より当初定めた固定の賃料を毎月納めさせて頂きますので、安定した賃料収入を見込む事が出来ます。よって、土地所有者様は、借入などのローン返済計画もスムーズに行なう事ができ、毎月の収入も確保して頂けます。
不動産リスクの回避
空室や賃料滞納リスク、入居者トラブル、建物の修繕など入居中に起こり得る可能性のある不動産リスクを全て当社が対応いたします。
土地所有者様は、毎月当社より支払われる賃料の確認のみを行なって頂く事になります。
建築コストの削減
木造建築物の為、建築コストを比較的安価に抑えることが出来るので、収益率が高く見込めます。また、アパートやマンションのように対抗する物件数が少ないため、物件価値が高まり値崩れがしにくい建物としての評価を受ける事が出来ます。
お客様の声
【BASEシリーズ】をサブリース契約し、収益物件として保有しているオーナー様と、【BASEシリーズ】をご利用頂いている入居者様からいただいたレビューをご紹介いたします。
古くから長屋があった土地ですが、建物老朽化と長屋は入居者が決まらないという状況から、土地有効活用をどのようにするかを悩んでおりました。しかも、最寄駅から近い立地などであれば、マンションなどの様々な建物を検討出来たかも知れませんが、私の所有している土地は、駅からも離れた土地であり、建築基準法上、高さを求める事が出来る土地でもありませんでした。
その中、たまたまオリジナル感がある【BASE】を見ました。どのような建物になっているのかが気になり、スペース・リーダーに問合せしたのが始まりでした。
今までに建築された【BASEシリーズ】を内見させてもらい、更にオリジナルの完成イメージを膨らませました。
建築費用の算出もサブリース契約を行なってもらう事を前提にしておりましたので、金融機関からの融資を受ける際、事業計画書も作成してもらい、金融機関からもスグに承諾を得る事が出来ました。
今回4区画を建築しましたが、現在はそのうちの1区画を物件所有者である私が貸主業の事務所と趣味スペースとして利用しております。
比較対抗する物件形態が少なく、オリジナル感のある賃貸収益物件として、大変満足しております。
私は以前マンションの1室を借りて、住居兼作業場として利用していましたが、マンションの部屋では作業するスペースに問題も発生してきており、何より発送作業を行なうのに、マンションの上がり下がりも苦労していました。
その時、たまたま通りがかりに【BASE】を見て、見た目がカッコいい物件だな？と思ったのが第一印象でした。
どのような作りになっているのかも全く想像できない状態でしたので、まずは一度内見したいと連絡したのが始まりでした。
内見した時には、1階のフリースペースで発送作業が行えて、2階を居住スペースと事務所を併用して、ロフトを寝室にするというイメージが私の仕事にピッタリとハマりました。
更に駐車場スペースが2台分あるので、仕事の来客などの時も非常に重宝しております。
