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前面空地付貸倉庫

2021年1月8日

前面空地付貸倉庫とは…

前面空地付貸倉庫とは、その名の通りでもありますが、貸倉庫の前面又は側面などの同じ敷地内に駐車スペースがある物件を言います。前面空地は、その他の言い方としては、トラックヤードとして利用するので、そのように呼ばれる事もあります。

一般的な考え方として、多くの貸倉庫には、前面空地があると思ってもらっても問題有りませんが、広く空地があるのか、それほど空地が無いのかは物件次第となります。

では、何故、多くの貸倉庫には前面空地があるのでしょうか。それは、建物を建築する際の建築基準法による規定であり、建物の建築面積は、敷地面積の60~80%(建蔽率)で建築しなければならないからです。よって、残りの20~40%は空地になるのです。

しかし、建築面積の建蔽率に関しては、定められた規定によるものですので、それよりも小さいサイズで建物を建築する事も可能です。その場合、敷地内の空地が広がる事になります。そのようなパターンの建築物として代表的なものは、コンビニエンスストアなどが対象となります。

※建蔽率に関しては、様々な条件下によって変動します。

※貸倉庫などが多く建築されているような【準工業地域・工業地域】などは、概ね建蔽率は60%になっていることが大半です。

もし、敷地ギリギリまで建物が建築されている場合(建蔽率100%にするには)は、【法定建蔽率80%の地域で、防火地域であり、耐火建築物になっている】というような条件が必要となります。駅前などのマンションやビルなどが概ね対象となります。

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住所

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賃料

605,000円 (税込)

延床面積

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住所

大阪府吹田市南金田2丁目

最寄り駅

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物件番号 A-569

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賃料

385,000円 (税込)

延床面積

132.07m²(約39.95坪)

住所

大阪府吹田市江坂町2丁目

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅より徒歩約7分

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江坂駅より徒歩約7分!! 地上6階建マンションの1、2階部分にある倉庫事務所物件です。 前面空地が広いので、駐車場はもちろん、搬入車両置場としても使用可能です。 …

物件番号 A-569

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賃料

693,000円 (税込)

延床面積

264.16m²(約79.9坪)

住所

大阪府吹田市江坂町2丁目

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賃料

1,045,000円 (税込)

延床面積

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大阪市東淀川区北江口4丁目

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賃料

528,000円 (税込)

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住所

大阪市淀川区十八条1丁目

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賃料

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賃料

715,000円 (税込)

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住所

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物件番号 A-850

A-850 吹田市垂水町3丁目 貸事務所付倉庫

賃料

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1822.50m²(約551.3坪)

住所

大阪府吹田市垂水町3丁目

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