貸事務所

2021年1月8日

貸事務所とは…

貸事務所というカテゴリーとなれば、多くは貸ビル物件が大半を占める事になりますが、マンション1階貸事務所や貸店舗跡地の貸事務所、マンションの1室を利用した貸事務所、昨今少しずつ増えてきている共有利用するコワーキングスペース、コンパクトオフィス(倉庫兼事務所)、一棟貸ビルなどがあります。

マンション1階貸事務所や貸店舗跡地の貸事務所は、一般的な見解ではありますが、視認性・来客を見込める事になると、貸事務所の相場としては賃料設定が高くなるかと思います。

マンション1室を利用した貸事務所

マンション1室を利用した貸事務所は、そのマンションの利用規約に反していなければ、貸事務所使用として賃借する事ができますが、不特定多数の方が出入りする可能性が高いと、マンションの防犯性から入居を断られる可能性が高まります。マンションの1室を貸事務所として利用する業種としては、特定の数名(1~3名程度)が事務作業として利用する程度で無ければ、承諾してもらう事ができないと認識すべきだと思います。

コワーキングスペース

コワーキングスペースは、個人事情主が会社開業を行なうなどには少額コストで始める事ができますが、それぞれのコスト単価としては若干割高設定になっていることが多いです。複数の個人事業主や企業が共有して商談スペースを利用したり、事務作業をするスペースを利用したり、設備としての複合機を利用したりする為です。施設によっては、郵送物の受け取りや電話応対の為にコンシェルジュがいるところもあります。そうすると、どうしてもコスト単価が割高になってしまいます。しかし、どうしても総額コストを気にされる場合は、通常の貸事務所と比べてみるのも良いかも知れません。(リモートワークも始まっていますので)

一般的な貸ビル

一般的な貸ビルでの貸事務所の場合は、貸室面積の割合いによって、賃料設定や共益費設定が成されます。メリットとしては、一棟貸ビルなどとは異なり、自主管理ではないため、貸室内や共有スペースでの不具合が発生すれば、全てビル側(賃貸人・管理会社)が対応を行なってくれることになります。よって、貸ビルでの貸事務所探しの場合は、建物のグレードや駅距離の立地感、賃料設定で探す物件の内容を精査することになるかと思います。但し、貸事務所のみで需要を満たすのであれば良いですが、営業車などがある場合は、比較的高いコストになる傾向があります。

その他オススメ物件

物件番号 A-20

A-20 豊田ビル(貸事務所)

賃料

相談

延床面積

165.28m²(約49.99坪)

住所

大阪府吹田市広芝町5-32

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」より徒歩約3分

POINT

短期契約専用物件です。 基本的には1ヶ月~12ヶ月の間で、ご希望の期間お選びいただけます。 契約期間によって月額賃料も変わりますので、詳細はお問合せ下さい。

物件番号 A-1257

A-1257 吹田市垂水町1丁目 貸店舗・事務所

賃料

297,000円 (税込)

延床面積

136.36m²(約41.24坪)

住所

大阪府吹田市垂水町1丁目

最寄り駅

阪急千里線「豊津」駅より徒歩約3分

POINT

物件番号 AB-22

AB-22-2 伴野ビル

賃料

47,916円 (税込)

延床面積

36.00m²(約10.89坪)

住所

大阪府吹田市豊津町13-32

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」より徒歩約4分

POINT

物件番号 F-1569

F-1569-2 箕面市船場西 倉庫・事務所

賃料

110,000円 (税込)

延床面積

86.36m²(約26.12坪)

住所

大阪府箕面市船場西2-5-3

最寄り駅

(2023年開通予定)
北大阪急行「箕面船場阪大前」駅より徒歩約1分<…

POINT

物件番号 F-1569

F-1569-3 箕面市船場西 倉庫・事務所

賃料

82,500円 (税込)

延床面積

48.51m²(約14.67坪)

住所

大阪府箕面市船場西2-5-3

最寄り駅

(2023年開通予定)
北大阪急行「箕面船場阪大前」駅より徒歩約1分<…

POINT

箕面市船場西では希少な小型の短期貸事務所です。 室内は住居仕様の為、トイレはもちろんの事、キッチン、お風呂もお使いいただけるようになっております。

物件番号 AB-166

AB-166-2 ビーロット江坂ビル

賃料

相談

延床面積

186.12m²(約56.3坪)

住所

大阪府吹田市豊津町

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅直結

POINT

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅直結!! 地下2階、地上20階建のオフィスビルです。 11階、56.30坪区画にてテナント募集中です。 24時間使用可能、OAフロア対…

物件番号 AB-166

AB-166 ビーロット江坂ビル

賃料

相談

延床面積

168.66m²(約51.01坪)

住所

大阪府吹田市豊津町

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅直結

POINT

江坂駅直結のオフィスビルです! 地下2階地上20階建、駅直結でアクセス抜群! ビル1階には、池田泉州銀行やコーヒーショップ等があります。 <他募集区画&gt…

物件番号 A-20

AB-20 江坂ミタカビル

賃料

243,210円 (税込)

延床面積

73.09m²(約22.1坪)

住所

大阪府吹田市広芝町

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」より徒歩約4分

POINT

江坂駅徒歩約4分! 内環状線沿いで視認性良くアクセス良好な物件です! 地上8階建ビルで、1階部分には美容室が入居中の物件です。 今回、4階402号室(22.11坪…

物件番号 AB-48

AB-48-2 SRビル江坂

賃料

190,333円 (税込)

延床面積

80m²(約24.2坪)

住所

大阪府吹田市江坂町1丁目

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」より徒歩約1分

POINT

江坂駅より徒歩約1分! 新御堂筋に面し、アクセス抜群! 下記区画でテナント募集中です。 2階:70.59坪、24.20坪 7階:53.55坪 新耐震物件 5年間の…