一棟貸ビル

2021年1月8日

一棟貸ビルとは…

一棟貸ビルは、自社ビルのように利用できる多層階事務所ビルや多層階倉庫兼事務所の総称となります。

多くの一棟貸ビルは、全てが事務所仕様になっているケースと、1階が倉庫になっており、2階~(空中階)が事務所仕様になっていることが多く、3~4階建ビルぐらいまでが賃貸物件としては存在しております。

5階建ビル以上は、建物として存在している事はありますが、1社単体での利用頻度が少ない為、募集物件としてはあまり存在しません。

一棟貸ビル メリット

一棟貸ビルの最大メリットは、【自社ビル】という見た目で全てを利用できる点です。傍目から見れば、入居者ではなく、所有物件のように見えるケースが多く、企業としてのステータス、その後の業務向上につなげる事ができます。

一棟貸ビル デメリット

デメリットとすれば、一部利用方法が変わったので、事務所区画が不足した、不要になった…という場合、簡単に運用を変更することが出来ない点です。一棟貸の賃貸物件の為、使用面積の変更に伴う点については、一棟貸ビルをそのまま継続利用し、不足分を近隣で借り増しするか、全く異なる物件への移転を検討しなくてはなりません。

まとめ

一棟貸ビルにはメリットもデメリットもありますが、実情としてはメリット効果の方が高く評価されております。

賃貸人である貸主にとっても、単独の1社にお貸ししている事になりますので、様々な調整が行ないやすいですし、共益費を設定しないため、賃借人である入居者に全て自主管理してもらうという行為が取れます。

賃借人としては、消防設備や機械警備、清掃などの自主管理を自ら行なわないといけませんが、ビル入居の共益費設定コストよりも安くなる傾向があります。

世の中の傾向ではありますが、大手企業も中小企業も、創業時は小さな貸事務所やコンパクトオフィスから業務を開始して、業績に応じて、倉庫兼事務所や一棟貸ビルへ移っていく傾向が高いです。その後、更に業績が伸びると、土地購入⇒自社ビル建築というケースになります。

その他オススメ物件

物件番号 A-376

A-376 SL-89

賃料

880,000円 (税込)

延床面積

680.50m²(約205.85坪)

住所

大阪府吹田市豊津町41-13

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅より徒歩約8分

POINT

物件番号 Q-100

Q-100 大阪市北区中津6丁目 貸倉庫事務所

賃料

330,000円 (税込)

延床面積

177.94m²(約53.82坪)

住所

大阪市北区中津6-9-5

最寄り駅

阪急京都線、神戸線「中津」駅より徒歩約4分
大阪メトロ御堂筋線「中津」…

POINT

物件番号 A-905

A-905 吹田市泉町1丁目 貸店舗・事務所・倉庫

賃料

165,000円 (税込)

延床面積

85.20m²(約25.77坪)

住所

大阪府吹田市泉町1丁目

最寄り駅

阪急千里線「吹田」駅より徒歩約3分

POINT

物件番号 X-635

X-635 伊丹市北本町1丁目 貸倉庫事務所

賃料

440,000円 (税込)

延床面積

264.59m²(約80.03坪)

住所

兵庫県伊丹市北本町

最寄り駅

JR福知山線「伊丹」駅より徒歩約8分
阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩約13分

POINT

JR福知山線「伊丹」駅より徒歩約8分 阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩約13分 最寄り駅から徒歩圏内にあり、通勤にも便利な倉庫事務所物件です。 前面空地もございますの…

物件番号 O-625

O-625 大阪市淀川区十八条1丁目 貸倉庫事務所

賃料

528,000円 (税込)

延床面積

226.84m²(約68.61坪)

住所

大阪市淀川区十八条1丁目

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅より徒歩約13分

POINT

東三国駅より徒歩約13分! 2階建の貸倉庫事務所物件です。 1階、2階それぞれ34.3坪ございますので、いろいろな用途で使用しやすい物件です。 前面空地付きで駐車…

物件番号 O-477

O-477 大阪市東淀川区西淡路1丁目 貸ビル

賃料

3,025,000円 (税込)

延床面積

1264.95m²(約382.64坪)

住所

大阪市東淀川区西淡路1丁目

最寄り駅

JR京都線「東淀川」駅より徒歩約1分
JR各線・大阪メトロ御堂筋線「新…

POINT

新耐震基準の綺麗な一棟貸ビル物件です。 自社ビルのようにご利用頂けます。 駅もスグですし、新大阪までも歩ける距離です。

物件番号 O-260

O-260 (仮称)小岸倉庫兼事務所

賃料

2,860,000円 (税込)

延床面積

825.48m²(約249.7坪)

住所

大阪市淀川区宮原5丁目

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅より徒歩約6分
JR京都線、大阪メトロ御…

POINT

東三国駅徒歩約6分の立地にあるい一棟貸ビルです。 前面空地には約7台駐車可能のスペースがあります。 1階天井高は約4.4mあり倉庫や駐車場としてご利用いただけます…

物件番号 O-203

O-203 大阪市淀川区宮原5丁目 貸倉庫兼事務所

賃料

1,430,000円 (税込)

延床面積

624.99m²(約189.05坪)

住所

大阪市淀川区宮原5丁目

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅より徒歩約5分
大阪メトロ御堂筋線、JR…

POINT

自動車約8台駐車可能な前面空地付きの2階建倉庫事務所物件です! 大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅より徒歩約5分! 大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅より徒歩約10分とア…

物件番号 A-850

A-850 吹田市垂水町3丁目 貸事務所付倉庫

賃料

3,850,000円 (税込)

延床面積

1822.50m²(約551.3坪)

住所

大阪府吹田市垂水町3丁目

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」より徒歩約8分

POINT