HOME > コラム > 準工業・工業地域における物件

準工業・工業地域における物件

2021年6月4日

準工業地域・工業地域などについて

準工業地域や工業地域の認識等の説明を行います。

まず、不動産や建築関係に関わらない限り、この用途地域というものを、人生の中で知り得ることが無いかもしれない情報だと思います。

※筆者は30歳で転職し、現在約14年が経過しましたが、転職時には全く聞きなじみの無い言葉でした。

※不動産・建築業に関わっていたり、店舗・工場の出店に関わる方しか、なじみの無い言葉と知識かもしれません。

まずは、準工業地域と工業地域がどのような場所・地域であるのかを説明致しますが、その前に大阪府内における準工業地域と工業地域等の簡易マップをご覧ください。

上記、地図上のグレー色になっている地域が、準工業・工業地域である簡易マップです。

ご覧いただいた通り、良くも悪くも、ものすごく限られた地域になっています。

準工業地域

準工業地域は、端的に説明すると『住居』と『工場・作業場』の混在した地域であり、どちらかというと『工場・作業場』寄りな地域という認識で問題無いかと思います。Wikipediaにも下記のように説明されています。

準工業地域じゅんこうぎょうちいき)は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。

引用 準工業地域 wikipedia

当社が取り扱うような『貸倉庫』『貸工場』などが存在する地域としてメインになる用途地域です。

近隣の住環境による点はありますが、ある程度、作業場・工場として利用しても良いという行政からの都市計画法に基づいた設定地域となります。

主に、建蔽率60%、容積率200%で設定されることの多い地域です。

この建蔽率、容積率というのは、土地に対してどのような建物面積が建築できるのか?というものになりますが、今回の準工業地域の説明とは少し焦点がズレますので、別途説明致します。

工業地域

工業地域は、準工業地域より更に工場的要素が高くなりますので、住宅も建築することはできますが、各段に少なくなる地域であり、『倉庫』『工場』が多くなります。

特に、工業地域では、都市計画法に則り定められた地域ですので、モノづくりなどを行う工場が多いです。そうすると必然的に騒音やニオイなどが主に発生しても住民とのトラブルになりにくい地域という事です。

工業地域こうぎょうちいき)は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

工業地域 (用途地域) – Wikipedia

準工業地域と工業地域のメリット

準工業地域と工業地域のメリットは、前述もしましたが、都市計画法に基づいて『貸倉庫』『貸工場』が多いエリアとなり、住居が少ない地域になりますので、業務作業に伴う音やニオイなどで近隣住民に迷惑をかけるようなトラブルに発展しにくいという傾向があります。

(準工業地域や工業地域にも、各所の地域性がある為、一概に同じ傾向というわけではありません)

準工業地域と工業地域のデメリット

準工業地域と工業地域のデメリットとして、最大の要因は、最寄駅などから必ず遠くなるという点です。これも地域性が多少はありますが、概ね駅からは遠くなります。

理由は明確です。

都市計画法に基づき、住環境の良い場所である最寄駅周辺から遠ざける事で、音・ニオイを含む作業が行いやすくする為です。

まとめ

お客様のご希望・ご要望については痛いほどわかるのですが、当社として非常に難しい案件となるケースは、この準工業地域・工業地域でしか業務を行なえないにも関わらず、最寄駅から徒歩圏の物件をご所望される事です。

絶対にそのような物件が無い…とは言い切れませんが、非常にレアなケースとなります。

経験則になりますが、準工業地域などの場合は、最寄駅まで概ね徒歩20分…という距離感ぐらいになります。

その他オススメ物件

物件番号 J-427

J-427 東大阪市今米1丁目 貸倉庫

賃料

4,147,000円 (税込)

延床面積

3113.17m²(約941.73坪)

住所

大阪府東大阪市今米1丁目

最寄り駅

近鉄けいはんな線「吉田」駅より徒歩約7分
第二京阪道路「水走」より約1.2㎞

POINT

物件番号 P-119

P-119 大阪市住之江区新北島6丁目 貸倉庫

賃料

770,000円 (税込)

延床面積

577.80m²(約174.78坪)

住所

大阪市住之江区新北島6丁目

最寄り駅

大阪メトロ南港ポートタウン線「平林」駅より徒歩約12分 大阪メトロ南港ポートタウン…

POINT

大阪市住之江区新北島にある2階建の貸倉庫物件です。 ワンフロア87.39坪で、前面空地が広いのが特徴です。 空地が広いので、営業車両が多い企業様やトラックの出入り…

物件番号 P-129

P-129 大阪市西成区南津守2丁目 貸事務所付倉庫

賃料

4,950,000円 (税込)

延床面積

3537.46m²(約1070.08坪)

住所

大阪市西成区南津守2丁目

最寄り駅

南海汐見橋線「西天下茶屋」駅より徒歩約11分
大阪メトロ四つ橋線「岸里…

POINT

大阪市西成区南津守2丁目にある2階建の貸事務所付の倉庫物件です。 ・地上3階建の倉庫 ・地上2階建の事務所、作業場 ・庇 に分かれております。 前面空地も広く、大…

物件番号 P-128

P-128 大阪市西成区南津守2丁目 貸倉庫

賃料

1,870,000円 (税込)

延床面積

1262.40m²(約381.87坪)

住所

大阪市西成区南津守2丁目

最寄り駅

大阪メトロ四つ橋線「岸里」駅より徒歩約17分
南海本線「岸里玉出」駅よ…

POINT

西成区南津守2丁目にある地上3階建の貸倉庫物件です。 約6坪の中2階区画有りです。 荷重1tまでの垂直搬送機1基有り。 各階天井高が高く、倉庫としての使い勝手がよ…

物件番号 Y-626

Y-626 尼崎市西向島町 貸倉庫物流施設

賃料

相談

延床面積

13627.40m²(約4122.28坪)

住所

兵庫県尼崎市西向島町

最寄り駅

阪神本線「出屋敷」駅より徒歩約8分
阪神高速3号神戸線「尼崎西」ICよ…

POINT

2022年秋頃竣工予定!!新築の貸倉庫物流施設です!! 地上4階建で、延床面積は4122.28坪の大型施設です! 工業専用地域に位置し、阪神高速3号神戸線「尼崎西…

物件番号 R-118

R-118 大阪市此花区常吉1丁目 貸倉庫・工場

賃料

2,420,000円 (税込)

延床面積

2062.32m²(約623.85坪)

住所

大阪市此花区常吉1丁目

最寄り駅

阪神なんば線「伝法」駅よりバス乗車約11分
「常吉1丁目西」バス停より…

POINT

新耐震基準、検査済証有りの大型貸倉庫です。 前面空地には約9台分の駐車スペースがございます。 4階建の建物ですが荷物用エレベーターが付いている為、荷物の搬入出が多…

物件番号 B-84

B-84 豊中市神州町 貸倉庫

賃料

4,024,944円 (税込)

延床面積

2688.00m²(約813.12坪)

住所

大阪府豊中市神州町

最寄り駅

阪急神戸線「神崎川」駅より徒歩約9分
阪急宝塚線「三国」駅より徒歩約16分

POINT

阪急神戸線「神崎川」駅より徒歩約9分 阪急宝塚線「三国」駅より徒歩約16分 延床面積813坪の2階建の倉庫物件です。 ワンフロア406.56坪ございます。 工業地…