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不動産オーナー・物件所有者へ

賃料査定・物件資料作成

当社スタッフが現地にて物件を内見し、近隣対抗物件との比較や市場動向を含んで、賃料査定を行ないます。
物件の強みである点を画像に収めたり、文字を起こしたりして、当社独自の物件資料を作成致します。

WEBサイトへの掲載登録

当社の専用ホームページや各種ポータルサイトへの登録を行ないます。
不動産業者間で物件情報を流通させるため、近畿レインズへの登録を行ないます。(専任媒介契約要)
※近畿レインズは、不動産業を行なっている企業しか見る事の出来ないサイトであり、広く不動産業界に当該物件が入居者を募集しているという事のアピールになります。

協力会社への紹介

当社には独自の顧客データがありますが、よりよい入居者を探し出すためにも、協力会社(その他不動産業者・建設会社など)への情報開示を行ないます。過去実績や信頼・信用のある協力会社のみへの情報提供となりますので、不動産オーナー様はご安心して頂けます。

現地看板等の設置

現地物件にて看板設置などは、非常にアナログ的な行為に思われがちではありますが、過去実績としても十分に効果があります。
尚、入居者募集看板を設置する事で、物件や建物が使用されていないことが明白になってしまいますが、当社スタッフにて管理体制を整えますのでご安心ください。

契約書作成・建物引渡書作成

一般的な賃貸借契約書では無く、個々の物件が持つ内容を含んだ当社独自の専門性を持つ賃貸借契約書を作成します。尚、後々のトラブル回避を行なうために、契約締結後の物件引渡し時には、事前に建物内などの写真を含んだ建物引渡書を作成します。
※当社にて建物引渡書を活用してから、退去時の原状回復でトラブルになる事が無くなりました。
公正証書などでの契約をご希望される場合は、当社が委任業務としてご対応させて頂きます。

退去時の立会い

入居者の退去時における立会いを当社スタッフがお手伝いします。
入居者が行なう原状回復が滞りなく行われているのかどうかなどをプロとしての目で対応、指導を行なわせて頂きますので、不動産オーナー様はご安心して頂けると思います。尚、原状回復及び改修工事について、当社工事部が対応する事も可能です。

【土地有効活用を始めてみませんか?】

土地有効活用の選択肢

当社が「貸したい、売りたい」不動産オーナー様と、「借りたい、買いたい」顧客をマッチングさせます。
その中で、既存の建物のままでは無く、新しく建物を作る! 建て替える!などのご希望にも相談に応じます。
建物を建築する際は、その土地の地域性・利便性・形状などによって、どのような建物が適正なのかをプロの目線でお手伝いします。

当社は、建築会社ではありませんので、何でも良いから建物を建てましょう…の建築営業は致しません。
不動産オーナー様の土地活用に伴うお悩みや検討に対し、どのような建物が適正なのか、どのような利益とリスクがあるのかなどをプロの目線でお応え致します。

土地有効活用事例

多くの不動産オーナー様が抱える問題点としては…

  • 建物が古い (所有者として、人災になり得る可能性がある)
  • 建物が大きすぎる (入居対象となる顧客数が少ない)
  • 月極駐車場の空きが多い (遊ばせている土地であり、不法利用する人への対応)
  • 農地転用予定土地など

当社が行った土地有効活用の実例は…

尚、土地有効活用を行なう場合、どうしても多少高額な借入金などを必要とする場合があります。
その際、どうしても見えない未来の顧客から入る賃料収入を基に計画を行なわなければなりません。
そんなことを考えていたら、不安になってどうしようも無くなってしまいます。
そこで、当社はその不安を解消すべく、当社のサブリースシステムをご提案します。

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